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베트남 호치민 시, 부동산 가격 하락세 지속

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도심 주요지역 임대료 및 지가하락

 

베트남의 경제수도로 통하던 호치민의 부동산 가격이 코로나19의 여파로 지속적인 하락세에서 벗어나지 못하고 았다.

 

호치민은 사회적 거리두기 봉쇄가 6개월 간 지속되면서 임대료 및 지가하락이 지속되고 있다.

 

도심 주요지역 내 쇼핑 센터의 임대료는 2020년 대비 24.8%가 하락했고, 주거용 임대료는 약 50% 하락했다.

 

대형 상업시설의 평균 임대료는 1㎡ 월 30.7달러로 2분기 대비 18.2% 하락했고, 공실률도 2020년 3분기 대비 24.8% 감소했다.

 

일부 건물 소유자들이 사회적 거리두기 동안 임차인의 부담을 줄이기 위한 ‘착한 임대인’ 운동과 같은 임대료 낮추기 등의 조치를 취하면서 부동산 임대료 및 지가가 하락세로 접어들었다.

 

10월 1일부터 호치민 시가 사회적 거리두기를 완화하면서 쇼핑센터의 재개장을 허용했지만 하락세는 지속될 것으로 전망된다.

 

사회 전반적으로 사회적 거리두기가 다시 재개될 거란 불안감이 크기 때문이다.

 

상업용 부동산 뿐 아니라 아파트 및 타운하우스 가격도 하락했다.

 

세빌스의 베트남 부동산 시장 전망에 따르면, 주거용 주택 시장가격도 약 18% 이상 하락세를 보이며 위축됐다.

 

부동산 단기 인하조정을 시기를 지나면, 실물경제가 다시 회복 사이클에 진입할 수 있을 것으로 보인다.

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